本文摘要：地产中国网讯 销售业绩飘红、销售均价下跌、土地溢价率明显提高，在2013年前5月，楼市行政化调控手段面对着不利挑战，行政化禁售效果亦遭批评。

地产中国网讯 销售业绩飘红、销售均价下跌、土地溢价率明显提高，在2013年前5月，楼市行政化调控手段面对着不利挑战，行政化禁售效果亦遭批评。根据链家地产对12家大型房企的监测表明，5月房企销售环比显著下跌，首五月的销售额和销售均价皆经常出现同比快速增长，房价下跌压力减。

而2013年以来，购房市场需求持续获释，融资环境更为严格，这使房企的经营环境有所恶化。9房企销售均价涨7.6%，行政化禁售效果不详根据链家地产市场研究部统计资料，9家房企首五月的成交价均价为1.05万元/平米，同比下跌7.6%。张旭指出，虽然产品结构各有不同，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅更为保守，并非上涨。

但是有一点认为的是，各区域至今的价格走势分化相当严重，一线城市价格涨幅较高，后市的下跌压力也较小。国五条实施后，北京，深圳和广州等地都爆出行政手段管控房价的消息。从目前的市场背景来看，房企整体的融资环境宽松，财务数据身体健康。

同时，一线城市中的房企不论从资金实力还是融资能力来看，堪称正处于显著优势地位，在这种背景下用行政手段管控房价，胁迫房企低价销售，其效果仍然尚待仔细观察。

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